Casas em condomínios à venda em Xangri-lá, Centro

APRESENTAÇÃO GERAL - Alto padrão de acabamento, construtora com mais de 40 anos de mercado; - Excelente localização do terreno, beira lago, com 460,00m² de área total; - Fachada imponente, arquitetura Neoclássica, assinada pelo Arquiteto Teandro Michelotti; - Projeto de móveis e marcenaria, executados pela Cipriano Marcenaria; - Interiores executado no padrão Autoral Constrular; - Entregue 100% mobiliada, decorada e equipada, com móveis e decorações em alto padrão de acabamento; - 472,02m² de área da casa, mais 72,00m² da área de deck e piscina, totalizando 544,02m² de área total construída; - 5 suítes, sendo 01 térrea com vista pro lago e 04 suítes no segundo pavimento; - Escritório; - Suítes com sacadas e vista para o lago; - Suíte Master com Banheira de hidromassagem e closet; - Dependência de empregada; - Cinema com banheiro; - Ambientes climatizados; - Living amplo com 100,00m², pé direito duplo e lareira; - Incrível integração do living interno com externo; - Cozinha Gourmet; - Lavabo Social; - Lavabo externo para uso da piscina; - Ampla Área de Serviço; - Banheiro de Serviço; - Amplo Depósito; - Garagem fechada com espera para recarga de carro elétrico; - Piscina com borda infinita e incrível vista para o lago, aquecimento do tipo solar, iluminação automatizada, executados pela empresa RAFAEL PISCINAS; - Luxuoso SPA Jacuzzi; - Área externa com deck suspenso e trapiche junto ao lago; - Área externa mobiliada com móveis de alto padrão; - Automação da marca Fibaro; - Sistema de Som ambiente e monitoramento de câmeras; - Elevador; - Porcelanato com piso aquecido nos banheiros e Piso Vinilico nos quartos; - Porcelanato nos demais ambientes; - Esquadrias de PVC com persianas automatizadas; - Paisagismo completo, irrigação e iluminação automática com sensor de chuva, executados pela empresa GRAMOTERRA. - Posição solar: Frente Norte; Fundos/piscina Sul. PROJETO E EXECUÇÃO -Obra executada pela Constrular Empreendimentos Imobiliários; - Projeto Arquitetônico assinado pelo Arquiteto Teandro Michelotti; - Projeto Estrutural e Execução da obra, Engenheira Tuiane Teixeira Brum; - Projeto e Execução de Móveis, Designer de Interiores Daniela Matos, Cipriano Marcenaria; - Projeto de Interiores Autoral Constrular. MATERIAIS, TECNOLOGIA, PRODUTOS E ACABAMENTOS UTILIZADOS DOS REVESTIMENTOS (PISOS E AZULEJOS) - Porcelanato acetinado 1,20x1,20m da marca Eliane no living e no banheiro da suíte master; - Porcelanato 0,60x1,20m nos demais banheiros, com detalhes em 0,45x0,90; ambos da marca Eliane; - Piso externo das sacadas e piscina em Porcelanato 0,80x0,80m Eliane; - Piso vinilico 4.3mm do tipo clicado nos quartos e na circulação do segundo pavimento. DOS REVESTIMENTOS DE BANCADAS E LAREIRAS - Escada: 100% revestida em Quartzo branco; - Bancadas e nichos dos banheiros: Quartzo branco e granito absoluto; - Bancada do Lavabo: Onix Krystalus; - Bancada Cinema: Mármore Nero Marquina; - Lareira do living em Quartzo Branco; detalhes do painel da sala e cristaleira em Quartzito Zurich; - Bancadas da Cozinha Gourmet em Quartzo branco; detalhes em Quartzito Zurich; - Lareira suíte master em Quartzo branco; - Área de Serviço e banheiros de serviço: Granito Via Láctea; - Soleiras e pingadeiras 100% revestidas em Preto São Gabriel. DOS REVESTIMENTOS EXTERNOS -Granito Branco Itaúnas flameado nos patamares da entrada; e Pedra Portuguesa na calçada frontal da casa; - Granito Preto São Gabriel flameado na área externa da piscina. DA TECNOLOGIA - Casa com automação da marca FIBARO, executada pela empresa MODERNA AUTOMAÇÃO; - Sistema de Som ambiente; - Sistema de monitoramento com 4 câmeras instaladas, sendo 3 na área externa e 1 na área interna do imóvel; - Soundbar 7.1 no living; - Sala de cinema 100% equipada. DOS MÓVEIS FIXOS - Móveis em marcenaria de alto padrão, executados pela empresa CIPRIANO MARCENARIA; - Acabamentos dos moveis em laca; - Guarda roupas com sensor de iluminação; - Ferragens da marcenaria da marca BLUM. - Rodapés de Poliestireno. DOS MOVEIS SOLTOS - Mobiliário de alto padrão; - Móveis externos da marca MODALLE; DOS ELETROS, ELETRÔNICOS E ACESSÓRIOS - Todos os eletrodomésticos da cozinha Gourmet são da marca Electrolux; - Cozinha Gourmet equipada com Chopeira da Marca Eltz, com maquinário em área técnica localizada no depósito, afim de evitar ruídos indesejáveis na área gourmet da casa; - Cozinha Gourmet equipada com churrasqueira rotativa suspensa de 11 espetos e grelha motorizada, bifeira adicional, qualidade Projeto Churrasco; - Bancadas do Gourmet equipadas com 1 torre Mini totem, com entrada para USB e tomadas; - Área de Serviço equipada com máquina de lavar roupa e máquina de secar roupa, e ainda Freezer adicional, ambos da marca Electrolux. DOS METAIS, LOUÇAS E ACESSÓRIOS - Monocomandos, torneiras, chuveiros, metais e acessórios da marca DOCOL; - Todos banheiros possuem espera elétrica para toalheiro térmico; - Cozinha Gourmet equipada com Monocomando da marca DECA; - Cubas e Pias da marca DECA e Docol; - Cozinha Gourmet equipadas com acessórios e ferragens BLUM. ASPECTOS GERAIS DA CONSTRUÇÃO DAS ESQUADRIAS EXTERNAS - Esquadrias em PVC, perfil alemão, telas mosquiteiro, executados pela empresa ROST ESQUADRIAS; - Esquadria do banheiro da suíte 2 e 4 com acionamento elétrico. DAS ESQUADRIAS INTERNAS - Todas as portas internas são do tipo semi oca, com acabamento e pintura em laca, dobradiças e ferragens da marca PAPAIZ; executados pela empresa CIPRIANO MARCENARIA. DO ABASTECIMENTO E REDE DE ÁGUA - A casa possui rede de água quente com aquecimento à gás, 02 aquecedores de água da marca RINNAI, sendo um de 35,5L que atende o pavimento superior e um de 27L que atende o pavimento térreo; - Possui 02 reservatórios de 2.000 litros cada, totalizando a capacidade de 4.000 litros; - Possui bomba pressurizadora de ¾ já instalada na área técnica da cobertura. DOS ACABAMENTOS INTERNOS E EXTERNOS - Toda a casa recebeu pintura interna da marca SUVINIL, do tipo fosca completa; - Tinta externa do tipo emborrachada, proteção total, da marca Suvinil; - Trapiche junto ao lago executado em madeira Itaúba e devidamente impermeabilizada; - Detalhes da Fachada executado em moldura de EPS com revestimento de 4mm de micro concreto flexível, da marca DECORPOL, finalizados com tela e selador específico pra garantir a estanqueidade e durabilidade; - A laje de fundação recebeu impermeabilizante adicional no concreto, além da impermeabilização em todo vigamento e primeiras fiadas de alvenaria; - Todas as paredes externas da casa são duplas, executadas em tijolos de 9 e 6 furos, o que garante maior vedação e estanqueidade à infiltrações; - Todos os banheiros receberam impermeabilização com manta asfáltica nos boxes, além de impermeabilizante flexível (manta líquida) nas paredes; - O telhado foi executado com madeira tratada e telhas de fibrocimento de 6mm de espessura; - Todas as máquinas externas de ar condicionado localizam-se em uma área técnica no telhado, instaladas em nichos próprios, com portas de veneziana em alumínio, de modo que ficam protegidas das intempéries do tempo, garantido a sua durabilidade e igualmente preservando a estética da fachada; - Quadro elétrico de comando da motorização da piscina situa-se na casa de máquinas que fica embaixo do deck do SPA; - Além do aquecimento solar já existente para aquecimento da piscina e SPA, possui espera para aquecimento do tipo elétrico.